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站住,那是陷阱,要小心!(二)

站住,那是陷阱,要小心!(二)

前面浩硕律师跟您分享了征地拆迁过程中的3个陷阱,紧接着再用此文为您分享除此以外的其他陷阱。

陷阱四:采用不利于被拆迁企业的评估方法

根据法律法规的规定,在企业拆迁中,市场比较法、收益法、假设开发法、成本逼近法、基础地价法等是常用的评估方法。拆迁一方通常选用成本逼近法,因为成本逼近法会让其支付相对较少的补偿款,从而达到利益最大化,但这严重损害了被拆迁一方的利益。例如,一些被拆迁企业手续齐全也在正常营业当中,原则上是应当对其停产停业损失通过采用收益法对其预估利益的损失进行评估,然而拆迁方却采用成本逼近法进行评估,这是需要被拆迁企业的经营者注意的。

应对之策:被拆迁企业要注意审查评估报告中对评估方法选择的表述及所适用的对比参照对象,如果无此方面信息或感觉明显不公平、不合理则要及时申请复核和专家委员会鉴定。

陷阱五:通过各种方式逼迁

有些拆迁方在拆迁过程中,如遇到企业不妥协,就会对企业经营者进行各种逼迁。有的通过追究涉案企业税务、环保甚至企业负责人计划生育问题等已达到搬迁目的,还有的采取破坏生产经营等手段,如采取断水、断电、断路等方式,或采取挖沟、挖墙脚、雇佣闲散人员威胁恐吓、故意倾倒垃圾杂物等方式使得被拆迁企业无法正常运行,从而迫使其搬迁。。

应对之策:面对复杂的情况,不要害怕,依法一个一个提程序进行救济,相信法律汇保护正当权益。

陷阱六:以虚假强拆名义进行恐吓

在拆迁过程中,拆迁方有时会故意告知企业经营者有关强拆的消息以达到使企业害怕从而主动拆迁的目的,这就是常说的虚假拆迁恐吓。这一方面表现为拆迁方并不实际强拆企业房屋,但每天都恐吓经营者要进行强拆,令被拆迁企业主终日处于魂不守舍的紧张状态中;另一方面表现为在采用正常程序拆除的企业上做文章,如有的企业因自愿签署补偿协议从而房屋被拆,拆迁方就对外宣称这个企业是被强拆的且未得到任何补偿,从而让未签署协议的被拆迁企业产生恐惧心理,进而与拆迁方签署补偿标准极其不合理的补偿协议。

应对之策:企业主要提高警惕,对于拆迁方所说的话要进行考察,与周边企业信息共享。

陷阱七:故意多量面积,以此要挟

有些拆迁方对评估机构施加影响,示意其在评估中,故意对被拆迁企业的房屋面积多计算一点,将本没有的机器设备添加上等。然后拆迁方以此要挟被拆迁企业,说是被拆迁企业与评估公司进行了串通合谋,从而给被拆迁方造成压力,达到其低价位补偿的目的。

应对之策:被征收人一定要盯紧评估机构所提供的数据,不要感觉人家量多了是好事,本想占便宜最后却吃了亏。既不多拿也不少拿,这才是征收维权之道。

浩硕律师提醒企业主在企业征收过程中无小事,一定要谨慎对待,如若感觉难以应对,可以委托专业的律师!

站住,那是陷阱,要小心!(二)

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